FOR CITIES-2026. Первый день: Девелоперы о банках, регионах и темпах строительства
Итоги первого дня форума FOR CITIES-2026
26 мая в Москве состоялся XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ.
Ключевые игроки-девелоперы подробно рассмотрели главные акценты отрасли в современной реальности: от возрастания банковских требований до изменений в походе к контактам с потенциальными покупателями подчеркивая ценность продукта. Модераторами выступили Михаил Продан (Левел Регионы), Мария Кукса (эксперт по продукту), Андрей Пчелинцев (Неометрия), Наталья Чистякова (ГК ФСК), Светлана Пинигина (Pinigina Consulting), Мария Долгих («ДК Север»), Валерия Савиных (АБ SPACES), Игорь Прудников (ЕВРАРОС), Юрий Хаханов (Сколково).
Главный вывод первого дня: отрасль трансформируется согласно современным трендам цифровизации, появлению новых материалов, технических решений для каждого этапа возведения зданий.
Открывая форум, Вячеслав Батаков (MOST) поделился мнением о необходимости построения финансовой модели девелопера, продуманному выбору алгоритма ценообразования для построения воронки продаж.
«Устойчивость в девелопменте основывается на стабильном финансировании, партнерских отношениях с банками, — отметил Батаков. — Это важно для успешного ведения проекта на всех этапах".
Креативная экономика становится часть продаж на рынке недвижимости. Об этом звучало практически в каждом выступлении спикеров.Благодаря эмоциональным контактам с потенциальными покупателями создается база доверия к продукту и девелоперу, формируется ценность приобретения.
Комфорт, безопасность дает продуманная инфраструктура проектов: спа-зоны, музыкальные гостиные, фитнес с бассейнами помогают создавать новый слой в атмосфере уюта и комфорта жилья.
«Устойчивый продукт на девелоперском рынке формируется благодаря экономике впечатлений», — поделился Гущин.
Чтобы преодолеть этап возражений по цене, Анна Усатова (Dar Девелопмент), отметив удорожание продукта (архитектура, инженерия, интерьеры), новую конкуренцию — со стороны свежего вторичного жилья, сданного за последние пять лет, перед девелоперам появляется необходимость тщательной подготовки к переговорам, продажам.
«Продукт снова будет конкурировать с продуктом, — прогнозирует Усатова. — Задача девелопера — показать продуктовую ценность: качество дома, среду, инфраструктуру, ликвидность».
Вторая сессия была посвящена практическим инструментам поиска участков и аналитике. Сергей Лобжанидзе (bnMAP.pro) привел свежие данные по 16 городам-миллионникам: в 2025 году доля Москвы в валовой выручке рынка новостроек составила 56% (4 229 млрд руб. из 7 600), к 2026 году прогнозируется снижение до 52%. При этом средняя цена квадратного метра в столице выросла до 535 тыс. руб. (против 462 тыс. в 2025-м), а количество лотов в сделках сократилось на 20%.
Технологические сессии
Артем Трофимов (VEKA) представил окна как инструмент повышения продаж: растущие размеры позволяют экономить на строительстве, застройщики продают «виды».
Выделил тренды для бизнес-класса: алюминиевый каркас окон, темные цвета рам.
Мария Костяева, BN Group привела цифру: классическая модель строительства удорожает проект на 40% и становится неэффективной.
Анатолий Климовицкий (Вегател) рассказал про то, без чего невозможно современное жилье: стабильный интернет и мобильная связь в ЖК. Это стоит на первом месте в покупательском приоритете.
«Традиционные критерии выбора жилья — надежность, дизайн, инфраструктура, технологичность — по-прежнему важны. Но на рынке появился новый решающий фактор, который девелоперы пока часто упускают из виду: стабильная мобильная связь и интернет», - подчеркнул эксперт.
Ключевой темой первого дня стала коммерческая инфраструктура. На сессии, которую модерировала Наталья Чистякова (ГК ФСК), эксперты выделили главное противоречие: город при комплексном освоении территории требует 30–50% нежилой недвижимости (рабочие места, социальные функции), девелопер ищет функции и операторов, а житель хочет развитую инфраструктуру.
По данным опроса ГК ФСК, покупатели прежде всего ждут аптеки (85%), продуктовые магазины (84%), салоны красоты (74%), бытовые услуги (63%), кафе (57%). Детские сады и школы запрашивают лишь 26% и 15% соответственно. Светлана Ярова (RRG) дополнила, что в заранее спланированная конфигурация теперь важна актуальность требованиям рынка и арендаторов и на этапе строительства, и через два года на этапе сдачи. Баланс коммерции, неформатные помещения, верное ценообразование, создание пула арендаторов создает карту успешного развития объекта. «Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни», — отметила Чистякова.
Первый день форума показал: благодаря партнерским коммуникациям, продуманной экономике впечатлений, которая призвана дать достаточно смелости, чтобы обосновывать стоимость объектов и быть гибкими, формировать прозрачную стратегию заполнения коммерческих помещений девелопмент может показать стабильный рост.
26 мая в Москве состоялся XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ.
Ключевые игроки-девелоперы подробно рассмотрели главные акценты отрасли в современной реальности: от возрастания банковских требований до изменений в походе к контактам с потенциальными покупателями подчеркивая ценность продукта. Модераторами выступили Михаил Продан (Левел Регионы), Мария Кукса (эксперт по продукту), Андрей Пчелинцев (Неометрия), Наталья Чистякова (ГК ФСК), Светлана Пинигина (Pinigina Consulting), Мария Долгих («ДК Север»), Валерия Савиных (АБ SPACES), Игорь Прудников (ЕВРАРОС), Юрий Хаханов (Сколково).
Главный вывод первого дня: отрасль трансформируется согласно современным трендам цифровизации, появлению новых материалов, технических решений для каждого этапа возведения зданий.
Открывая форум, Вячеслав Батаков (MOST) поделился мнением о необходимости построения финансовой модели девелопера, продуманному выбору алгоритма ценообразования для построения воронки продаж.
«Устойчивость в девелопменте основывается на стабильном финансировании, партнерских отношениях с банками, — отметил Батаков. — Это важно для успешного ведения проекта на всех этапах".
Креативная экономика становится часть продаж на рынке недвижимости. Об этом звучало практически в каждом выступлении спикеров.Благодаря эмоциональным контактам с потенциальными покупателями создается база доверия к продукту и девелоперу, формируется ценность приобретения.
Комфорт, безопасность дает продуманная инфраструктура проектов: спа-зоны, музыкальные гостиные, фитнес с бассейнами помогают создавать новый слой в атмосфере уюта и комфорта жилья.
«Устойчивый продукт на девелоперском рынке формируется благодаря экономике впечатлений», — поделился Гущин.
Чтобы преодолеть этап возражений по цене, Анна Усатова (Dar Девелопмент), отметив удорожание продукта (архитектура, инженерия, интерьеры), новую конкуренцию — со стороны свежего вторичного жилья, сданного за последние пять лет, перед девелоперам появляется необходимость тщательной подготовки к переговорам, продажам.
«Продукт снова будет конкурировать с продуктом, — прогнозирует Усатова. — Задача девелопера — показать продуктовую ценность: качество дома, среду, инфраструктуру, ликвидность».
Вторая сессия была посвящена практическим инструментам поиска участков и аналитике. Сергей Лобжанидзе (bnMAP.pro) привел свежие данные по 16 городам-миллионникам: в 2025 году доля Москвы в валовой выручке рынка новостроек составила 56% (4 229 млрд руб. из 7 600), к 2026 году прогнозируется снижение до 52%. При этом средняя цена квадратного метра в столице выросла до 535 тыс. руб. (против 462 тыс. в 2025-м), а количество лотов в сделках сократилось на 20%.
Технологические сессии
Артем Трофимов (VEKA) представил окна как инструмент повышения продаж: растущие размеры позволяют экономить на строительстве, застройщики продают «виды».
Выделил тренды для бизнес-класса: алюминиевый каркас окон, темные цвета рам.
Мария Костяева, BN Group привела цифру: классическая модель строительства удорожает проект на 40% и становится неэффективной.
Анатолий Климовицкий (Вегател) рассказал про то, без чего невозможно современное жилье: стабильный интернет и мобильная связь в ЖК. Это стоит на первом месте в покупательском приоритете.
«Традиционные критерии выбора жилья — надежность, дизайн, инфраструктура, технологичность — по-прежнему важны. Но на рынке появился новый решающий фактор, который девелоперы пока часто упускают из виду: стабильная мобильная связь и интернет», - подчеркнул эксперт.
Ключевой темой первого дня стала коммерческая инфраструктура. На сессии, которую модерировала Наталья Чистякова (ГК ФСК), эксперты выделили главное противоречие: город при комплексном освоении территории требует 30–50% нежилой недвижимости (рабочие места, социальные функции), девелопер ищет функции и операторов, а житель хочет развитую инфраструктуру.
По данным опроса ГК ФСК, покупатели прежде всего ждут аптеки (85%), продуктовые магазины (84%), салоны красоты (74%), бытовые услуги (63%), кафе (57%). Детские сады и школы запрашивают лишь 26% и 15% соответственно. Светлана Ярова (RRG) дополнила, что в заранее спланированная конфигурация теперь важна актуальность требованиям рынка и арендаторов и на этапе строительства, и через два года на этапе сдачи. Баланс коммерции, неформатные помещения, верное ценообразование, создание пула арендаторов создает карту успешного развития объекта. «Современный покупатель не ищет квадратные метры, сегодня покупают ценности и настроение, образ и стиль жизни», — отметила Чистякова.
Первый день форума показал: благодаря партнерским коммуникациям, продуманной экономике впечатлений, которая призвана дать достаточно смелости, чтобы обосновывать стоимость объектов и быть гибкими, формировать прозрачную стратегию заполнения коммерческих помещений девелопмент может показать стабильный рост.
География участников Форума от Калининграда до Тюмени наполнила карту форума историями современного девелопмента: активное развитие регионов благодаря появлению новых локаций с выразительными линиями, образцами современной инженерной мысли дает развитие внутреннему туризму, а значит возможности роста покупательской способности и развития экономики регионов.
Форум собрал гостей на одной из современных столичных локаций рядом с метро Павелецкая, настоящим современным символом экономики впечатлений и урбанистики.
Локация Форума рядом с Павелецкая Плаза стала его главным героем, реализованным кейсом индустрии впечатлений, успешной реализацией авторских идей. Здесь воплощен понятный опыт хорошего дизайна, созданного согласно правилу: если дизайн выполняет свои функции, то его можно считать успешным.
На площади Павелецкая возведен масштабный комплекс Павелецкая Плаза с ярким решениями, ставший символом современной урбанистики. Пространство стало целостным местом, объединяющим подземную торговую часть с наземным ландшафтным парком. Здесь подлинные новые положительные эмоции и впечатления, создающие новый опыт шопинга. Гости локации становятся обладателями новых впечатлений активного городского путешественника-покупателя в приветливой среде для тех, кто желает отлично отдохнуть, приятно провести время.
В качестве площадки двухдневного Форума был выбран конференц-зал современного и модного отеля Glenver Garden Павелецкая Москва. Здесь комфортный зал с современными техническими решениями стал воплощением эстетики деловых событий, встреч деловых партнеров, которые могут выбрать локацию по душе, ведя деловые обсуждения, переговоры, успеху которых способствуют комфорт на площадке и новые гастрономические впечатления. Министр иностранных дел при Наполеоне князь Талейран, понимая, что деловые переговоры и гастрономия неотделимы, говорил со знанием дела: "Дайте мне хорошего повара, и я обеспечу вам и я вам обеспечу нужные договоры".
Организаторы Форума стали лучшими бизнес-лидерами и создали для участникам форума содержательный маршрут - информационный и инфраструктурный, технический, воплощенный в хорошем звуке, яркой презентации на широкоформатном экране в зале, удобной мебели, просторному холлу кофе-брейков и гастрономической зоне и превосходному кейтерингу на территории просторного и уютного ресторана отеля.
For Cities стал площадкой, где были представлены новаторские истории и самые передовые решения делового девелопмента из разных уголков России, рассказывающие о решении проблем, смелых финансовых и технологических стратегиях. Участники собрали девелоперскую карту историй как точек роста в масштабах страны. Новые идеи современного урбанизма переворачивают методы работы, а то и жизни россиян целиком.
Локация Форума рядом с Павелецкая Плаза стала его главным героем, реализованным кейсом индустрии впечатлений, успешной реализацией авторских идей. Здесь воплощен понятный опыт хорошего дизайна, созданного согласно правилу: если дизайн выполняет свои функции, то его можно считать успешным.
На площади Павелецкая возведен масштабный комплекс Павелецкая Плаза с ярким решениями, ставший символом современной урбанистики. Пространство стало целостным местом, объединяющим подземную торговую часть с наземным ландшафтным парком. Здесь подлинные новые положительные эмоции и впечатления, создающие новый опыт шопинга. Гости локации становятся обладателями новых впечатлений активного городского путешественника-покупателя в приветливой среде для тех, кто желает отлично отдохнуть, приятно провести время.
В качестве площадки двухдневного Форума был выбран конференц-зал современного и модного отеля Glenver Garden Павелецкая Москва. Здесь комфортный зал с современными техническими решениями стал воплощением эстетики деловых событий, встреч деловых партнеров, которые могут выбрать локацию по душе, ведя деловые обсуждения, переговоры, успеху которых способствуют комфорт на площадке и новые гастрономические впечатления. Министр иностранных дел при Наполеоне князь Талейран, понимая, что деловые переговоры и гастрономия неотделимы, говорил со знанием дела: "Дайте мне хорошего повара, и я обеспечу вам и я вам обеспечу нужные договоры".
Организаторы Форума стали лучшими бизнес-лидерами и создали для участникам форума содержательный маршрут - информационный и инфраструктурный, технический, воплощенный в хорошем звуке, яркой презентации на широкоформатном экране в зале, удобной мебели, просторному холлу кофе-брейков и гастрономической зоне и превосходному кейтерингу на территории просторного и уютного ресторана отеля.
For Cities стал площадкой, где были представлены новаторские истории и самые передовые решения делового девелопмента из разных уголков России, рассказывающие о решении проблем, смелых финансовых и технологических стратегиях. Участники собрали девелоперскую карту историй как точек роста в масштабах страны. Новые идеи современного урбанизма переворачивают методы работы, а то и жизни россиян целиком.
Форум стал хорошим собеседником для участников девелоперской отрасли строительства, помог участникам по-новому увидеть повседневные задачи, а развивающимся проектам отметил время, когда пора взбодриться, выйти из зоны комфорта и рискнуть. Показал на возможности фокусироваться, ведь противостоять прогрессу не получается.
Следующий обзор второго дня Форума FOR CITIES-2026 отметит, что нет двух девелоперов, кто идет вслед за современными трендами и одинаково понимает идеи современного урбанизма. Как жажда знаний сделала день для каждого участника FOR CITIES, легкого на подъем и гостеприимного, собрав хорошие идеи и мысли, накопленные, реализованные, отвергнутые и принятые. Чтобы выйти на прямую дорогу реализации успешных стратегий и подходов - сложных и разумных, времени для адаптации, вызванных сложностью, неоднозначностью нашей эпохи.
Материал дополняется.